Crescimento dos lançamentos em meio a desafios econômicos
O mercado imobiliário de Porto Alegre registrou um crescimento significativo nos lançamentos de imóveis de médio e alto padrão no primeiro semestre de 2026. Mesmo diante de um cenário econômico ainda complicado, os lançamentos subiram 18% em comparação ao mesmo período do ano anterior, totalizando 1.205 unidades lançadas, contra 1.018 nos primeiros seis meses de 2025. Esses dados foram obtidos por um levantamento exclusivo do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas e a Órulo.
Para o Sinduscon-RS, imóveis nessa faixa de mercado são aqueles com valor a partir de R$ 400 mil. Apesar do crescimento anual, houve uma queda nos lançamentos do primeiro para o segundo trimestre de 2026, caindo de 745 para 461 unidades. Rodrigo Pavei, vice-presidente do Sinduscon-RS, ressalta a resiliência do setor: “Conseguimos aumentar os lançamentos mesmo com a alta taxa de juros, que embora esteja em queda, permanece em níveis elevados, e com os custos de produção ainda altos, dificultando o acesso a financiamentos para médias e pequenas incorporadoras. O aumento próximo a 20% demonstra a força do mercado imobiliário em Porto Alegre.”
Bairros que concentram lançamentos e volume financeiro
No levantamento por bairros, Menino Deus desponta como líder, concentrando 34% dos lançamentos, com 407 unidades. Cidade Baixa aparece logo atrás, com 23% e 276 imóveis novos. Sarandi, Centro Histórico e Mont’Serrat completam os cinco bairros com maior participação, juntos representando 86% dos lançamentos na capital gaúcha no semestre. Segundo Pavei, essas regiões se mostraram atraentes para novos empreendimentos.
Quando o critério é o valor geral de vendas (VGV), o Mont’Serrat lidera com R$ 260 milhões, seguido pelo Bela Vista com R$ 250 milhões e Menino Deus em terceiro lugar com R$ 186 milhões. A disputa entre bairros revela diferentes dinâmicas do mercado, que vão além da quantidade de unidades lançadas.
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Imóveis compactos ganham espaço por flexibilidade
Os imóveis compactos dominam os lançamentos, com destaque para apartamentos de um dormitório (367 unidades) e studios (361 unidades), cada categoria representando 30% do total. Os imóveis de médio porte, com dois e três dormitórios, somam 460 unidades, correspondendo a 39% das ofertas. Já os imóveis maiores, com quatro dormitórios ou mais, representam apenas 1% do total, com 17 unidades lançadas.
Murilo Arjona, especialista em financiamento imobiliário, aponta que a popularidade dos imóveis compactos está ligada à flexibilidade que oferecem. “Muitos moradores vivem sozinhos e não necessitam de espaços amplos. Além disso, esses apartamentos costumam estar em prédios com serviços como lavanderia, o que agrega praticidade. Também são bastante procurados como investimento para aluguéis temporários, garantindo uma rentabilidade rápida para quem não pretende residir no imóvel.”
Estoque e vendas: tendências e desafios
Com os lançamentos do primeiro semestre, o estoque de imóveis de médio e alto padrão em Porto Alegre atingiu 5.980 unidades, um aumento de 35% em relação ao mesmo período do ano anterior e o maior volume semestral desde a segunda metade de 2022. Studios e apartamentos de um dormitório representam quase metade do estoque, com 2.380 unidades, ou 44,4% do total.
Por outro lado, as vendas no período tiveram queda de 8%, totalizando 2.059 unidades comercializadas contra 2.234 no primeiro semestre de 2025. A maioria das vendas (94%) corresponde a apartamentos, com Menino Deus liderando as vendas com 383 unidades, seguido por Petrópolis (228 unidades) e Auxiliadora (198 unidades).
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Apesar da redução anual, o segundo trimestre de 2026 mostrou recuperação em vendas, com 1.147 unidades comercializadas, aumento de 26% em relação ao primeiro trimestre. Rodrigo Pavei avalia que o mercado deve manter esse ritmo no segundo semestre, influenciado pela queda gradual da taxa de juros, que melhora o poder de compra, mas também pela incerteza provocada pelo período eleitoral, que pode levar o consumidor a adiar investimentos.
Perfil das unidades vendidas e valor geral de vendas
Confirmando a preferência do mercado, os studios lideraram as vendas com 607 unidades, representando 31% do total. Seguem os imóveis de três dormitórios (499 unidades, 26%) e os de dois dormitórios (441 unidades, 23%). Apartamentos de um dormitório somaram 361 unidades vendidas, cerca de 19%, enquanto imóveis com quatro dormitórios ou mais alcançaram 35 unidades, 2% do total.
Em termos de valor geral de vendas, Petrópolis lidera com R$ 356 milhões, representando 16% do total comercializado, seguido por Bela Vista (R$ 239 milhões) e Menino Deus (R$ 229 milhões). Considerando o porte dos imóveis, os de três dormitórios são os que mais geraram receita, com R$ 1,1 bilhão em VGV.
